新聞?wù)?/span>
- 2018臺(tái)中重大建設(shè)完工元年，房市前景佳，三大屯區(qū)、清水優(yōu)先受惠，水湳智慧城周邊房?jī)r(jià)年增5.9％
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中2018年將有多項(xiàng)重大投資建設(shè)即將完工，堪稱重大建設(shè)完工元年，包括臺(tái)中捷運(yùn)綠線、捷運(yùn)紅線預(yù)計(jì)年底完工通車，還有水湳智慧城中央公園、文心秀泰廣場(chǎng)以及臺(tái)中港區(qū)海洋生態(tài)館、三井Outlet等，受到豐厚建設(shè)利多帶動(dòng)，將為臺(tái)中房市增添柴火，有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍分析，重大投資建設(shè)開發(fā)，除了帶來可觀的豐厚商機(jī)外，對(duì)於區(qū)域房市交易也有推升效果，北屯、西屯、南屯與清水四大區(qū)房市榮景可期。
陳金萍說明，有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料分析各重大建設(shè)周邊房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，2017年水湳智慧城中央公園周邊房?jī)r(jià)為每坪19.6萬元，年增幅5.9％，受惠於中央公園即將於2018年啟用，新興生活機(jī)能發(fā)展可望成為臺(tái)中都會(huì)區(qū)的新地標(biāo)，而經(jīng)貿(mào)園區(qū)陸續(xù)開發(fā)，不僅工商貿(mào)易活絡(luò)、預(yù)期還能創(chuàng)造不少就業(yè)人口，區(qū)域房市前景備受看好，加上捷運(yùn)綠線也即將開通，交通便捷性大增，生活機(jī)能完善吸引民眾購(gòu)屋，觀察近兩年中央公園周邊房市交易量，2017年較2016年成長(zhǎng)57.6％。
永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中水湳經(jīng)貿(mào)加盟店陳國(guó)豊店長(zhǎng)指出，水湳智慧城周邊目前房市交易以屋齡20-25年的中古大樓或是透天型產(chǎn)品為主，因水湳智慧城位於西屯區(qū)與北屯區(qū)交界，因此吸引兩區(qū)有購(gòu)屋需求的民眾進(jìn)駐，首購(gòu)族群首選中古大樓，總價(jià)約600-800萬左右，房型以3房居多，而透天型產(chǎn)品則受換屋族群青睞，總價(jià)在1000-1500萬之間。陳國(guó)豊店長(zhǎng)指出，其實(shí)北屯區(qū)房?jī)r(jià)在臺(tái)中市不算低，但在74號(hào)快速道路開通後，交通便捷，未來還有捷運(yùn)綠線即將通車，且周邊生活機(jī)能豐富，居住條件優(yōu)越，也帶動(dòng)區(qū)域買氣。
至於南屯區(qū)文心秀泰廣場(chǎng)周邊房?jī)r(jià)，陳金萍表示，2017年房?jī)r(jià)與2016年相當(dāng)，微跌1.1％，文心秀泰廣場(chǎng)位於臺(tái)中市精華區(qū)域，單坪房?jī)r(jià)超過25萬元，對(duì)於首購(gòu)客群來說，單價(jià)較高，因此周邊交易量沒有大幅成長(zhǎng)，近兩年交易量相當(dāng)，呈現(xiàn)交易量穩(wěn)定的狀況。
不過，有巢氏房屋臺(tái)中秀泰圓滿加盟店楊加立店長(zhǎng)說明，文心秀泰廣場(chǎng)周邊是臺(tái)中市唯一costco進(jìn)駐的區(qū)域，同時(shí)還有豐樂公園、南苑、豐富公園等綠地加持，是臺(tái)中綠地覆蓋率最高的區(qū)塊，待文心秀泰廣場(chǎng)開幕後，將持續(xù)為周邊房市加溫。
楊加立店長(zhǎng)補(bǔ)充，周邊的八期重劃區(qū)內(nèi)建案因建築質(zhì)感佳，可媲美七期重劃區(qū)，但購(gòu)屋門檻較低，也是指名度高的重劃區(qū)，目前購(gòu)屋族群以換屋為主力，同時(shí)也受到鄰近的彰化、南投高資產(chǎn)客戶青睞，進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，目前八期重劃區(qū)以電梯華廈大樓為交易主力，主要房型為2-4房，總價(jià)約2000-2500萬元左右，未來文心秀泰廣場(chǎng)開幕後，將帶動(dòng)鄰近區(qū)域以及彰化消費(fèi)者至南屯區(qū)消費(fèi)，而豐樂公園、文心森林公園等綠地加持，將持續(xù)為南屯區(qū)房市加溫。
此外，陳金萍說明，位於臺(tái)中市清水區(qū)的海洋生態(tài)館、三井Outlet，周邊房?jī)r(jià)年減4.2％，交易量則大增2.87倍，主要是受到2017年遠(yuǎn)雄推案的「遠(yuǎn)雄之星」第一期交屋潮，讓周邊交易量大幅成長(zhǎng)，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料顯示，「遠(yuǎn)雄之星」成交價(jià)為每坪11.5-13.5萬元之間。
最後，陳金萍表示，臺(tái)中市除了建設(shè)紅利外，人口也持續(xù)增加，目前統(tǒng)計(jì)人口數(shù)達(dá)279.2萬人，已超越高雄，躋身全臺(tái)第二大城市，在建設(shè)與人口紅利雙利激勵(lì)下，不僅建商推案態(tài)度積極，市場(chǎng)買氣也有增溫跡象，房市後市看旺，不僅這些重大建設(shè)周邊，在捷運(yùn)綠線與紅線交通網(wǎng)絡(luò)建置完後，臺(tái)中房市將由點(diǎn)擴(kuò)增到線的成長(zhǎng)，有機(jī)會(huì)全面翻紅，有購(gòu)屋需求的民眾不妨積極看屋、詢價(jià)，多看多比較，早日購(gòu)得夢(mèng)想中的好屋。
陳金萍說明，有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料分析各重大建設(shè)周邊房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，2017年水湳智慧城中央公園周邊房?jī)r(jià)為每坪19.6萬元，年增幅5.9％，受惠於中央公園即將於2018年啟用，新興生活機(jī)能發(fā)展可望成為臺(tái)中都會(huì)區(qū)的新地標(biāo)，而經(jīng)貿(mào)園區(qū)陸續(xù)開發(fā)，不僅工商貿(mào)易活絡(luò)、預(yù)期還能創(chuàng)造不少就業(yè)人口，區(qū)域房市前景備受看好，加上捷運(yùn)綠線也即將開通，交通便捷性大增，生活機(jī)能完善吸引民眾購(gòu)屋，觀察近兩年中央公園周邊房市交易量，2017年較2016年成長(zhǎng)57.6％。
至於南屯區(qū)文心秀泰廣場(chǎng)周邊房?jī)r(jià)，陳金萍表示，2017年房?jī)r(jià)與2016年相當(dāng)，微跌1.1％，文心秀泰廣場(chǎng)位於臺(tái)中市精華區(qū)域，單坪房?jī)r(jià)超過25萬元，對(duì)於首購(gòu)客群來說，單價(jià)較高，因此周邊交易量沒有大幅成長(zhǎng)，近兩年交易量相當(dāng)，呈現(xiàn)交易量穩(wěn)定的狀況。
不過，有巢氏房屋臺(tái)中秀泰圓滿加盟店楊加立店長(zhǎng)說明，文心秀泰廣場(chǎng)周邊是臺(tái)中市唯一costco進(jìn)駐的區(qū)域，同時(shí)還有豐樂公園、南苑、豐富公園等綠地加持，是臺(tái)中綠地覆蓋率最高的區(qū)塊，待文心秀泰廣場(chǎng)開幕後，將持續(xù)為周邊房市加溫。
楊加立店長(zhǎng)補(bǔ)充，周邊的八期重劃區(qū)內(nèi)建案因建築質(zhì)感佳，可媲美七期重劃區(qū)，但購(gòu)屋門檻較低，也是指名度高的重劃區(qū)，目前購(gòu)屋族群以換屋為主力，同時(shí)也受到鄰近的彰化、南投高資產(chǎn)客戶青睞，進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，目前八期重劃區(qū)以電梯華廈大樓為交易主力，主要房型為2-4房，總價(jià)約2000-2500萬元左右，未來文心秀泰廣場(chǎng)開幕後，將帶動(dòng)鄰近區(qū)域以及彰化消費(fèi)者至南屯區(qū)消費(fèi)，而豐樂公園、文心森林公園等綠地加持，將持續(xù)為南屯區(qū)房市加溫。
此外，陳金萍說明，位於臺(tái)中市清水區(qū)的海洋生態(tài)館、三井Outlet，周邊房?jī)r(jià)年減4.2％，交易量則大增2.87倍，主要是受到2017年遠(yuǎn)雄推案的「遠(yuǎn)雄之星」第一期交屋潮，讓周邊交易量大幅成長(zhǎng)，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料顯示，「遠(yuǎn)雄之星」成交價(jià)為每坪11.5-13.5萬元之間。
最後，陳金萍表示，臺(tái)中市除了建設(shè)紅利外，人口也持續(xù)增加，目前統(tǒng)計(jì)人口數(shù)達(dá)279.2萬人，已超越高雄，躋身全臺(tái)第二大城市，在建設(shè)與人口紅利雙利激勵(lì)下，不僅建商推案態(tài)度積極，市場(chǎng)買氣也有增溫跡象，房市後市看旺，不僅這些重大建設(shè)周邊，在捷運(yùn)綠線與紅線交通網(wǎng)絡(luò)建置完後，臺(tái)中房市將由點(diǎn)擴(kuò)增到線的成長(zhǎng)，有機(jī)會(huì)全面翻紅，有購(gòu)屋需求的民眾不妨積極看屋、詢價(jià)，多看多比較，早日購(gòu)得夢(mèng)想中的好屋。
